4-Zimmer-Altbau-Wohnung
Berlin-Mitte · Gesundbrunnen · 1908
Verkaufsnarrative
5.45 % Bruttorendite auf 108.5 m² Berliner Altbau
Soll-Kaltmiete €2,500 p.M. auf eine 4-Zimmer-Altbau-Wohnung erwirtschaftet vom ersten Tag an soliden Cashflow. Miete pro m² liegt im modernisierten Altbau-Band, das Gesundbrunnen trägt — deutlich über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Altbau-Charakter, keine Neubau-Marge
Der Stuck-Altbau von 1908 in einem erhaltenen Straßenzug ist eine andere Asset-Klasse als ein Peripherie-Neubau. Wert entsteht durch modernisiertes Interieur auf einer unersetzlichen Altbau-Hülle — ohne Bauträger-Marge.
Gesundbrunnen trägt die Nachfrage — U8, S-Bahn, Panke
Zechliner Straße liegt zwischen U-Osloer Straße und Bahnhof Gesundbrunnen. Fußweg zu zwei U-Bahn-Linien, S-Bahn-Ring und Panke-Grünzug. Ziel-Mieter: Young Professionals aus Mittes Tech- und Medien-Clustern.
Investition & Finanzierung
Der Sanierungsumfang ist so strukturiert, dass er nach §6 Abs 1 Nr 1a EStG einordnungsfähig bleibt — unter der 15%-Schwelle innerhalb 3 Jahren — sodass Modernisierung als Werbungskosten und nicht als Herstellungskosten aktiviert wird. Verbessert die Nachsteuer-Eigenkapitalquote erheblich.
Modellrechnung bei +3 % Wertentwicklung p.a., unverbindlich.
Objekt- & Gebäudedaten
Wirtschaftsdaten
Sanierungsmaßnahmen Wohnung
| Kategorie | Maßnahmen laut Werkvertrag |
|---|---|
| Sanitärbereich | Vollsanierung Bad — Details laut Werkvertrag. |
| Küche | Details laut Werkvertrag folgen. |
| Böden & Oberflächen | Aufbereitung · Details laut Werkvertrag. |
| Elektrik & Technik | Details laut Werkvertrag folgen. |
| Fenster & Türen | Details laut Werkvertrag folgen. |
Impressionen
Fotos zeigen den Bestandszustand und Referenz-Modernisierung — vollständiger Umfang laut Werkvertrag.
Standort-Story
Zechliner Straße liegt im inneren S-Bahn-Ring in Berlin-Mitte, Ortsteil Gesundbrunnen — ein Altbau-Viertel an der Panke, Fußweg zum Volkspark Humboldthain und zum S+U-Kreuz Gesundbrunnen.
Der Straßenzug besteht aus wilhelminischen Stuck-Altbauten, überwiegend zwischen 1900 und 1910 errichtet. Zechliner 9a ist eine 1908er Fassade in einem geschützten Abschnitt — der Straßenzug ist vor Neubau-Nachverdichtung geschützt.
Zwei U-Bahn-Linien (U8 Osloer Straße, U9 Nauener Platz), S-Bahn-Ring am Gesundbrunnen, dichtes Busnetz. Ziel-Mieter: Young Professionals aus Mittes Tech-, Medien- und Regierungs-Clustern.
Lage
Zechliner Straße 9a, 13359 Berlin · Gesundbrunnen (Mitte)
Kontakt
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Alle Angaben sind Modellrechnungen und Marketing-Zusammenfassungen, keine Anlage- oder Steuerberatung. Steuerliche Behandlung hängt von persönlichen Umständen ab und erfordert Prüfung durch einen Steuerberater.
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