Amselweg 14B
Das letzte Neubauhaus im Potsdamer Korridor.
124.5 m² Neubau-Qualität in A+. €100,000 KfW-Förderpaket. 5 % degressive AfA. Reale Vermietungs-Historie. Übergabe Q2 2026. Das ist der redaktionelle Investment-Case — Makro-These, Objekt, Rechnung.
Warum Potsdam.
Warum jetzt. Warum dieser Korridor.
Vor dem Objekt. Vor der Rechnung. Lesen Sie die Makro-These. Potsdam ist der zweitstärkste Wohnungsmarkt in Ostdeutschland, strukturell unterversorgt, und Marquardt liegt im funktionalen Potsdam/Berlin-Korridor an der RB21. Genau diese Kombination macht den Preis verteidigungsfähig.
Potsdam als Kernmarkt
Landeshauptstadt Brandenburgs, Regierungssitz, Wissenschaftsstadt, Babelsberg-Cluster. Zu Deutschlands stärksten Wohnungsmärkten nach Zuzug, Einkommen und Knappheit. Nachfrage ist strukturell — nicht zyklisch.
Marquardts grüner Mikromarkt
Fläche, Gartencharakter, Wassernähe, familiengerechter Wohnraum. Potsdam-Zentrum kann diesen €/m² bei dieser Spezifikation nicht liefern. Marquardt bietet den Lifestyle, in den verdrängte Berliner umziehen.
RB21 + Friedrichspark-Upside
Die RB21 sichert die funktionale Anbindung an Potsdam und Berlin. Das Friedrichspark/Marquardt-Gewerbequartier ist ein Upside-Katalysator — kein Basisszenario. Die These trägt auch ohne.
Die Basis: Potsdam-Stärke + grüne Wohnqualität.
Der Upside: der Friedrichspark-Katalysator.
Marquardt ist kein Dorf-Trade. Es ist ein Korridor-Trade. Das Verhältnis Produkt/Qualität/€ ist bei Potsdam-Zentrum-Preisen nicht wiederholbar.
Eine Einheit bleibt.
Besichtigbar. Fotografierbar. Real.
Kein Rendering-Produkt. Vier Einheiten bereits vermietet, eine über IRE verkauft — Amselweg 14B ist die letzte. Jedes Bild lässt sich vergrößern.
Die harten Zahlen
- Neubau 2026 · QNG-fähig
- Energieklasse A+ · Wärmepumpe
- Designer-Küche inklusive (€16k)
- Hochwertige Bäder + Gäste-WC
- Familienfreundlicher Grundriss · 124.5 m²
- Privatgarten / Außenbereich
Eine 50‑m²-Miete ist kompressiv für Investoren.
Ein 125‑m²-Neubauhaus passt auch einer Familie.
Zwei Exit-Märkte, nicht einer
Eigennutzer preisen nicht nach Rendite. Sie preisen nach Fläche, Garten, Energie, Schulen. Dieser zweite Käufer kann den Wert neu ansetzen.
Strukturelle Steuer-Architektur
5 % degressive AfA + €100k KfW + Zinsabzug = das Ende der Rechnung, nicht die Schlagzeile der Miete.
Neubau als Risikofilter
A+ Hülle und Wärmepumpe. Kein Fossilheizungs-Regulierungs-Hit, keine Sanierungs-Kapex, beste Vermietbarkeit gegen Altbestand.
The questions every
investor asks.
We answer them here, not after you've already decided.
The longer construction timeline is already reflected in the purchase price — this property is priced below what comparable finished quality would cost today. And you don't pay the full purchase price immediately. Payments follow construction progress under MABV. By the time notary appointment, land register processing and ownership transfer are complete, several months have passed regardless. Interest only accrues on amounts actually disbursed — not on the full purchase price from day one.
Construction-period interest is real and we won't pretend otherwise. But it applies only to disbursed amounts — not the full purchase price. For investors with rental intent, these costs are tax-relevant as Werbungskosten via Anlage V. The key is documenting rental intention in the purchase contract from day one, which we handle as standard. Your Steuerberater can then work with this directly.
Grimm Holding is not dependent on individual unit sales to continue building. The developer holds sufficient equity to complete the project regardless of how many units are sold. Unsold units go into Grimm's own rental portfolio — this is standard practice across their 35-year track record. You are not buying into a project that only continues if enough buyers pay in.
You can. But today you choose your floor, your orientation, your layout, your position within the building. In six months you choose from what remains. Over a 10-year hold, the right unit — better floor, better aspect, better rentability — matters far more than saving a small amount of construction-period interest. If you wait over €2,000–3,000 in interest savings, you may end up with a significantly less rentable unit.
Tax statements are illustrative. IRE Berlin works with specialist tax advisors — your specific scenario is modelled before any commitment.
Bereit weiterzugehen mit
Amselweg 14B?
Eine Einheit. Übergabe Q2 2026. Das Finanzierungsfenster für KfW EH55 ist zeitgebunden. Buchen Sie ein 30-min Strategiegespräch — wir bestätigen den Fit, bereiten die Finanzierungsprüfung vor und gehen jede Zeile des Modells mit Ihnen durch.
Strategiegespräch
30 Minuten, unverbindlich. Wir prüfen Passung, Ihre Steuerklasse und die Finanzierungsstruktur.
Finanzierungsvorbereitung
Wir koordinieren Bank- und KfW-Prüfung parallel, damit das Timing zur Übergabe Q2 2026 passt.
Reservierung + Notar
Unverbindliche Reservierung, dann notarieller Abschluss. Typische Timeline 4–8 Wochen ab Freigabe.
Diese Seite ist eine Marketing-Zusammenfassung von IRE Berlin. Sie stellt keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar. Modellierte Werte sind nicht garantiert. Die KfW-Förderung unterliegt der Bankgenehmigung und dem EH55-Förderfenster.
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